47 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842651132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
67050842651132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 357 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 538 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 23 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 561 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 814 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 547 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 243 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 655 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 868 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 290 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 286 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 393 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 357 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 537 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 357 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 537 895 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 584 802 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.