43 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 149 m² · constr. 1924 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842651563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
67050842651563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 386 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 515 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 026 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 69 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 548 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 831 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 553 902 $ Poids 70 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 515 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 210 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 591 498 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 591 905 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 824 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 438 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 995 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.