57 Rue TAYLOR · Châteauguay
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 132,5 m² · constr. 1946 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842652121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
67050842652121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 105 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −10 333 $ | 557 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 167 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 348 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 365 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 529 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 817 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 457 539 $ Poids 73 % |
| 8 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 456 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 353 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 906 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 509 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 138 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 521 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 385 $ Poids 57 % |
| 12 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.