56 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 173,8 m² · constr. 1986 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
67050842653042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 551 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 680 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 497 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 466 473 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 609 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 674 539 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 695 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 913 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 157 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 463 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 719 864 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −66 481 $ | 657 265 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 617 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 424 $ Poids 43 % |
| 12 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 680 367 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.