51 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
67050842653177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 1 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 369 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 283 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 525 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 582 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 485 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 571 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 496 414 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 408 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 369 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 488 851 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 242 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 114 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 727 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 545 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 477 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.