54 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 216,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
67050842653182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 342 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 614 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 80 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 617 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 926 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 899 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 803 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 484 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 512 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 956 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 831 273 $ Poids 47 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 674 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 490 623 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 860 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 804 388 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 789 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 695 413 $ Poids 29 % |
| 12 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 657 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.