51 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 76,7 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
67050842653327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 251 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 580 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 778 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 287 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 871 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 161 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 363 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 310 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 434 323 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 353 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 132 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 630 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 735 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +25 314 $ | 347 970 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 664 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 239 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 375 719 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 655 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 541 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 097 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.