52 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 91,5 m² · constr. 1953 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
67050842653403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 196 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 372 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 153 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 831 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 321 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 443 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 234 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 503 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 490 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 611 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 495 817 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 255 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 174 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 692 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 317 779 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 480 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 396 266 $ Poids 73 % |
| 10 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 785 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 173 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 525 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 409 157 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 820 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 893 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.