49 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
67050842653659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 131 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 235 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 275 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 457 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 217 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 708 $ Poids 91 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 669 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 572 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 751 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +25 314 $ | 368 456 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 418 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 260 383 $ Poids 68 % |
| 9 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 847 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 197 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 161 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 673 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 571 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 874 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.