47 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 87,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
67050842653809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 119 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 235 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 260 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 458 708 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 202 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 995 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 676 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 581 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 760 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +30 377 $ | 374 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 433 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 261 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 858 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +13 256 $ | 201 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 544 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 877 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 76 958 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.