50 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 107,5 m² · constr. 1954 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
67050842653875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 800 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 73 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 482 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 432 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 553 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 418 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 445 851 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 420 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 255 954 $ Poids 84 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 682 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 520 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 535 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 522 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 345 836 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 346 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 87 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 417 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 191 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 406 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 545 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 140 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.