49 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 213,8 m² · constr. 1950 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
67050842653972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
517 800 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 409 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 597 060 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 635 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 95 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 556 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 820 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 781 697 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 436 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 509 941 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 880 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 710 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 487 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 722 977 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 337 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 993 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 073 $ Poids 32 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 932 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 619 $ Poids 32 % |
| 12 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −33 007 $ | 737 415 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.