345 Rue CHEVALIER · Châteauguay
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842654150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67050842654150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 31 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 384 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 287 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 555 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 488 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 613 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 496 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 600 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 666 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 837 $ Poids 76 % |
| 7 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 753 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 501 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 576 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 075 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 400 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 114 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 144 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 996 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 270 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 841 $ Poids 65 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 575 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 338 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.