55 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 70,3 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842654586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
67050842654586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 359 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 227 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 215 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 223 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 712 224 $ Poids 56 % |
| 4 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 642 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 997 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 342 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 407 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 199 338 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 330 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 209 566 $ Poids 35 % |
| 8 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 574 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 408 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 403 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 395 520 $ Poids 27 % |
| 11 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 069 $ Poids 25 % |
| 12 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 464 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.