7 Rue LIONEL · Châteauguay
Valeur estimée
488 600 $
Autre · 2 563 $/m² · 190,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 313 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842658436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
67050842658436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
517 219 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 355 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 484 729 $ Poids 74 % |
| 2 | 369-371, boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-12-24 · 435 m · Vendu 475 000 $ (2 765 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, Place Dupont, Châteauguay 2026-01-15 · 846 m · Vendu 517 800 $ (2 664 $/m²) 194,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 923 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +51 780 $ | 612 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, Place Dupont, Châteauguay 2026-01-15 · 823 m · Vendu 482 000 $ (2 422 $/m²) 199 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 564 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue Duranceau, Châteauguay 2025-07-04 · 466 m · Vendu 505 000 $ (2 632 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, Notre-Dame Nord, Châteauguay 2025-06-02 · 469 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 663 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Duranceau, Châteauguay 2025-12-05 · 538 m · Vendu 540 000 $ (2 494 $/m²) 216,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 619 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-01-26 · 913 m · Vendu 140 000 $ (800 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, rue Duranceau, Châteauguay 2025-07-07 · 544 m · Vendu 610 000 $ (3 510 $/m²) 173,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 665 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 294 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 790 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 638 270 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.