1 Rue LIONEL · Châteauguay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 183,4 m² · constr. 1946 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842658737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67050842658737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
518 150 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 338 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +32 062 $ | 468 889 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 715 642 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 596 923 $ Poids 44 % |
| 5 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 815 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 544 847 $ Poids 40 % |
| 6 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 665 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 770 203 $ Poids 37 % |
| 8 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 970 $ Poids 35 % |
| 9 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 903 $ Poids 34 % |
| 10 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 535 224 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 916 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 618 099 $ Poids 32 % |
| 12 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 597 153 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.