5 Rue LIONEL · Châteauguay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 71,7 m² · constr. 1940 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 126 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842658775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
67050842658775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
518 150 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 736 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 437 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 479 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 211 641 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 577 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 690 $ Poids 51 % |
| 5 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 610 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 755 430 $ Poids 51 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 993 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 543 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 352 618 $ Poids 34 % |
| 8 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 498 863 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 504 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 934 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 672 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 220 804 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 482 448 $ Poids 29 % |
| 12 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 579 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.