13 Chemin VINET E · Châteauguay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 101,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842659210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
67050842659210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 793 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −23 796 $ | 229 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 577 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 747 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 366 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 265 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 519 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 438 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 989 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 379 461 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 833 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 394 420 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 900 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.