9 Chemin VINET E · Châteauguay
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 83 m² · constr. 2008 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842659471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
67050842659471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 542 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 509 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 448 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 575 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 748 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 388 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 640 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 503 138 $ Poids 57 % |
| 6 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 137 $ Poids 51 % |
| 7 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 551 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 664 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 900 807 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 368 700 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 575 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 535 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 459 555 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.