5 Chemin VINET E · Châteauguay
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 114,4 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842659791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
67050842659791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 686 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 715 $ Poids 61 % |
| 3 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 828 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 661 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 577 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 534 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 315 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 822 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 244 627 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 385 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 414 573 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 421 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 834 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 452 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 583 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.