28 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842661361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
67050842661361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 339 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 246 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 312 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 512 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −21 939 $ | 306 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 415 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 431 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 57 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 361 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 417 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 477 529 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 354 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 174 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 867 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 31 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 449 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 663 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 165 922 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.