26 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 114,6 m² · constr. 1950 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842661512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
67050842661512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 382 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 349 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 325 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 424 214 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 321 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 242 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 438 701 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 284 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 452 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 399 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 218 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 589 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −10 019 $ | 259 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 122 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 497 357 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 148 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 379 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.