24 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 65,6 m² · constr. 1962 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842661652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
67050842661652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 0 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 187 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −50 774 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 806 511 $ Poids 41 % |
| 3 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +17 391 $ | 225 116 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 130 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 233 476 $ Poids 32 % |
| 5 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 360 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 505 $ Poids 25 % |
| 7 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 897 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 328 570 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 856 m · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 464 134 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 871 m · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 442 905 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 316 086 $ Poids 16 % |
| 12 | 165, rue Boivin, Châteauguay 2024-06-21 · 639 m · Vendu 440 000 $ (5 619 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 446 452 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.