23 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 170,4 m² · constr. 1958 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842661778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
67050842661778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 479 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 608 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 884 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 600 281 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 539 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 582 974 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 529 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 462 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 928 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 637 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 646 625 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 755 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 732 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 869 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 196 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 539 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.