48 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842662338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
67050842662338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 90 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 339 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 118 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 350 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 144 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 165 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 199 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 410 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 392 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 442 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 291 $ | 229 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 447 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 405 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 275 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 411 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 475 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 489 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 399 267 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.