44 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 171,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842662589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
67050842662589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 572 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 571 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 429 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 453 628 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 632 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 110 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 937 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 639 688 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 996 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 598 734 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 760 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 145 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 648 305 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 572 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 567 562 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 572 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 567 562 $ Poids 53 % |
| 10 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 273 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 432 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 926 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 959 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.