48 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 110,9 m² · constr. 2013 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842663085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
67050842663085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 91 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 539 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 379 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 561 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 729 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 485 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 685 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 572 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 523 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 442 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 290 305 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 401 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 356 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 356 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 853 245 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 103 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 375 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 939 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.