40 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842663447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
67050842663447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 40 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 601 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 302 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 543 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 625 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 446 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 568 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 357 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 376 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 345 110 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 279 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 316 $ Poids 78 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 378 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 865 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 497 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 313 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 508 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 692 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 341 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 126 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 626 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.