37 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 107 m² · constr. 1946 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842663765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
67050842663765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 470 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 413 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 427 213 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 560 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 406 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 503 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 245 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 669 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 513 399 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 367 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 861 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 331 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 185 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 390 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 144 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 401 869 $ Poids 69 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 587 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 324 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.