35 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 88,6 m² · constr. 1940 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842663976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
67050842663976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 7 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 196 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 342 994 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 178 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 412 265 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 104 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 411 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 669 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 487 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 761 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 312 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 449 304 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 525 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −22 544 $ | 214 559 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 332 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 843 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 798 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 905 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 150 375 $ Poids 66 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 890 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 171 009 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.