45 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 244,9 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842664150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
67050842664150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 176 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 889 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 285 $ Poids 51 % |
| 3 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 468 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 630 689 $ Poids 43 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 791 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 519 811 $ Poids 37 % |
| 5 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 227 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 819 631 $ Poids 34 % |
| 7 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 775 597 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 807 822 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 607 $ Poids 31 % |
| 10 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 323 870 $ Poids 26 % |
| 11 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 770 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 826 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 869 983 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.