48 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 122,9 m² · constr. 1953 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842664354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
67050842664354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 112 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 615 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 630 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 365 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 605 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 450 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 366 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 556 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 426 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 397 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 495 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 383 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 519 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 148 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 918 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 906 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.