42 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 174,4 m² · constr. 1958 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842664635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
67050842664635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 289 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 467 125 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 724 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 615 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 784 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 589 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 764 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 739 923 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 941 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 646 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 995 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 249 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 655 026 $ Poids 48 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 608 359 $ Poids 47 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 724 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 608 078 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 724 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 608 078 $ Poids 46 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 922 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 112 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.