39 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 199,8 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842664662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
67050842664662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 313 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 755 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 757 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 690 902 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 521 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 539 094 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 218 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 132 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 976 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 618 $ Poids 42 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 905 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 500 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 849 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −57 756 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 260 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 673 $ Poids 35 % |
| 10 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 833 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 473 459 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 708 372 $ Poids 33 % |
| 12 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 122 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 697 655 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.