37 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 187,4 m² · constr. 1945 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842664803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
67050842664803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 300 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 471 232 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 744 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 766 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 150 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 705 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 601 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 536 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 547 459 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 967 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 895 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 366 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 921 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 356 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 674 556 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 286 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 682 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 705 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 594 985 $ Poids 37 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 705 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 594 985 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.