347 Rue CLERMONT · Châteauguay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 128,8 m² · constr. 1950 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842664866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
67050842664866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 143 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 619 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 551 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 404 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 198 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 571 $ Poids 83 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 401 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 670 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 369 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 891 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 501 692 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 844 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 416 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 523 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 397 559 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.