43 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 81,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842665291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
67050842665291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
518 150 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 180 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 176 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 198 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 442 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 349 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 372 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 658 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 297 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 498 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 892 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −15 188 $ | 316 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 806 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 492 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 803 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 040 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 291 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 889 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 358 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 396 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 462 621 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.