6 Rue LIONEL · Châteauguay
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 52,4 m² · constr. 1963 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842668016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
67050842668016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 0 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 1 m · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 744 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 371 385 $ Poids 28 % |
| 3 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 206 597 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 676 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 217 086 $ Poids 3 % |
| 5 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −58 902 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 427 204 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, boul. Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 671 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 407 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.