401-405 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 5 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 270,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 314 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842668203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
67050842668203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 36 m · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 213 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 445 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 484 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 380 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 409 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 427 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 397 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 803 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 631 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 458 805 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 662 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 364 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 709 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 383 782 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 496 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 615 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 767 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 239 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 674 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.