413-415 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 214,3 m² · constr. 1940 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842668377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67050842668377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
518 150 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 288 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 490 445 $ Poids 56 % |
| 2 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 637 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 357 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 951 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 749 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 844 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 569 836 $ Poids 50 % |
| 5 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 390 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 274 $ Poids 39 % |
| 7 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 935 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 701 531 $ Poids 39 % |
| 8 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 975 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 833 612 $ Poids 37 % |
| 9 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 723 881 $ Poids 28 % |
| 10 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 488 362 $ Poids 28 % |
| 11 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 188 526 $ Poids 28 % |
| 12 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 313 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 552 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.