409 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 170,9 m² · constr. 1940 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842668496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
67050842668496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
518 150 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 271 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 443 282 $ Poids 69 % |
| 2 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 768 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 488 818 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 555 828 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 639 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 934 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 673 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 765 $ Poids 46 % |
| 7 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 843 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 582 097 $ Poids 42 % |
| 8 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 499 690 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 515 990 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 628 $ Poids 39 % |
| 11 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 575 572 $ Poids 39 % |
| 12 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 564 288 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.