407 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 127,5 m² · constr. 1952 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 363 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842668645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
67050842668645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 585 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 457 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 519 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 622 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 380 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 455 517 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 762 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +5 166 $ | 562 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 611 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 986 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 738 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 370 828 $ Poids 57 % |
| 9 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 759 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 445 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 829 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 531 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.