3 Chemin VINET E · Châteauguay
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 138,8 m² · constr. 1929 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842669000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
67050842669000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 463 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 666 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 432 124 $ Poids 76 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 796 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 423 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 574 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 583 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 694 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 806 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 528 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 498 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 242 $ Poids 54 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 816 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 336 524 $ Poids 48 % |
| 11 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 371 348 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.