1 Chemin VINET E · Châteauguay
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 74 m² · constr. 1935 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 94 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842669151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
67050842669151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 0 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 520 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 737 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 791 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 537 $ Poids 61 % |
| 3 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 974 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 209 931 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 610 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 427 320 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 673 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 748 197 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 478 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 370 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 565 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 878 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 358 489 $ Poids 41 % |
| 10 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 493 281 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 490 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 518 m · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 949 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.