18 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842671053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67050842671053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 255 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 461 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 286 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 475 343 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 569 039 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 356 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 447 712 $ Poids 91 % |
| 5 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 398 006 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 502 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +21 291 $ | 272 534 $ Poids 89 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 64 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 716 $ Poids 88 % |
| 8 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 216 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 293 $ Poids 79 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 200 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 843 $ Poids 79 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 468 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 574 772 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 623 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 75 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 889 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.