17 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 102,9 m² · constr. 1945 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 135 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842671069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
67050842671069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 306 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 403 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 336 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 416 177 $ Poids 94 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 405 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 397 370 $ Poids 92 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 384 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 499 985 $ Poids 89 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 502 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 238 875 $ Poids 87 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 60 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 380 569 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 237 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 476 $ Poids 79 % |
| 9 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 761 $ Poids 79 % |
| 10 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 165 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 474 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 317 266 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 770 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 369 636 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.