16 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 97,4 m² · constr. 2023 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842671234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
67050842671234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 262 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 78 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 937 $ Poids 93 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 289 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 478 948 $ Poids 92 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 520 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 273 261 $ Poids 88 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 368 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 473 279 $ Poids 87 % |
| 7 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 418 $ Poids 85 % |
| 8 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 307 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 915 $ Poids 85 % |
| 9 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 483 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 617 443 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 633 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 120 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 218 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 841 087 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 353 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 480 211 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.