15 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 205,6 m² · constr. 1945 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842671289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
67050842671289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 580 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 405 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 702 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 499 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 572 037 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 499 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 491 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 196 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 725 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 065 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 826 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 749 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 146 $ Poids 43 % |
| 9 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 773 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 321 $ Poids 41 % |
| 10 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 693 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 479 420 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 740 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.