14 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 110,7 m² · constr. 1950 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842671445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
67050842671445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 467 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 383 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 415 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 272 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 430 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 295 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 443 971 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 478 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 343 671 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 224 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 116 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 367 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 533 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 540 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −10 019 $ | 254 985 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 239 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 392 422 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 216 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 415 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.