10 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 142,5 m² · constr. 1945 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842671666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
67050842671666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 388 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 278 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 574 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 224 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 634 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 653 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 471 634 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 517 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 517 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 659 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 652 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 529 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 851 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 638 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 845 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 577 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 883 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 540 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.